Ціни на жовтень 2026
Звідки ціни в кошторисі
Кошторис Renovize — це діапазон «від і до» на дату, а не сума з точністю до гривні. Тут усе, з чого він складається, і чим ми його перевіряємо. Якщо щось виглядає неправильно, напишіть: persavik2015@gmail.com.
1. Як рахуємо
- Роботи. 50 позицій з відкритих прайсів київських бригад і майстрів, кожна з діапазоном «від–до» за одиницю і датою ціни. Набір позицій залежить від рівня ремонту, стану кімнати і її типу (у сухих кімнатах сантехніки нема, у санвузлі замість фарбування — плитка).
- Обсяги. З площі кімнати і типу будинку: висота стель 2,5 м у хрущовці, 2,7 м у панельному, 3,0 м у сталінці, 2,8 м у новобудові чи приватному домі. Якщо тип не вказано, беремо 2,7 м і один санвузол 4 м².
- Місто. Коефіцієнт міста застосовується лише до робіт, матеріали в Україні коштують приблизно однаково.
- Матеріали. 32 позиції. Клас ремонту обирає точку в ціновому коридорі матеріалу: економ — нижня, стандарт — середина, преміум — верхня; далі діапазон ×0,9…×1,15.
- Запас 12 % на непередбачене: так радять і майстри, і досвід власників.
- Точність. «Висока» — Київ і всі чотири відповіді (площа, місто, стан, рівень); «середня» — інше місто або позиції з гіпотезними цінами; «низька» — без площі (експрес-оцінка) або коли сума за м² вийшла за ринковий коридор.
2. Коефіцієнти міст
Київ = 1,00. Решта — від відкритих прайсів і спостережень ринку; частина коефіцієнтів поки гіпотеза і буде перерахована за фактичними кошторисами (розділ 5).
3. Перевірка здорового глузду
Готовий кошторис ділимо на площу і порівнюємо з типовими цінами ринку за м² (роботи разом із матеріалами, 2026). Якщо середина діапазону випала за коридор з запасом 30 %, кошторис не блокується, але точність стає «низька», і ми це пишемо.
| Рівень ремонту | Коридор, грн/м² |
|---|---|
| Під оренду | 1 500–4 500 |
| Косметичний | 2 500–7 000 |
| Частковий | 4 500–11 000 |
| Капітальний | 7 000–19 000 |
І ще одне правило: капітальний ремонт на тому ж об'єкті не може бути дешевшим за косметичний менш ніж у 1,8 раза.
4. Офіційний орієнтир єВідновлення
Держпрограма єВідновлення має офіційний чек-лист із 65 видів робіт і цінами на всю країну (постанова КМУ № 1646, чинна з 05.01.2026). Ці ціни «під ключ»: з матеріалами й ПДВ. Наші позиції показують роботу і матеріали окремо, з коефіцієнтом міста, тому таблиця нижче — не «хто правий», а перевірка, що ми в одному порядку величин. У кошторисі такі позиції підписано «орієнтир єВідновлення».
| Наша позиція | Робота, Київ | Офіційно, з матеріалами | Позиція чек-листа |
|---|---|---|---|
| Фарбування стін у 2 шари | 144–204 грн/м² | 315 грн/м² | № 26. Відновлення пошкодженого внутрішнього опорядження стін (фарбування) |
| Поклейка шпалер без підбору малюнка | 144–250 грн/м² | 138 грн/м² | № 27. Відновлення пошкодженого внутрішнього опорядження стін (шпалери) |
| Штукатурка стін по маяках | 220–400 грн/м² | 662 грн/м² | № 24. Штукатурення стін та перегородок, безпіщана підготовка під фарбування/шпалери |
| Лазерна стяжка підлоги (до 5 см) | 200–350 грн/м² | 481 грн/м² | № 37. Влаштування стяжок цементних товщ до 60 міліметрів |
| Укладання ламінату | 220–350 грн/м² | 847 грн/м² | № 39. Відновлення пошкодженої підлоги з ламінату |
| Укладання плитки/керамогранітупідлога; плитка на стінах — позиція 28 | 600–1 200 грн/м² | 976 грн/м² | № 38. Відновлення пошкодженої підлоги з керамічної плитки |
| Монтаж стелі ГКЛ (1 рівень) | 350–550 грн/м² | 1 447 грн/м² | № 34. Відновлення пошкодженого внутрішнього опорядження підвісних стель з влаштуванням каркаса (підвісні стелі (комп… |
| Встановлення міжкімнатних дверейофіційна ціна включає дверний блок | 3 120–4 500 грн/шт | 12 812 грн/шт | № 6. Заміна пошкоджених міжкімнатних дверей |
| Заміна дверей (єВідновлення ліміт) | 15 000–31 220 грн/шт | 31 220 грн/шт | № 7. Заміна вхідних дверей (на металеві) |
| Встановлення унітазуофіційна ціна включає унітаз | 550–2 000 грн/шт | 4 412 грн/шт | № 47. Заміна унітаза з безпосередньо приєднаним бачком |
| Встановлення ванниофіційна ціна включає ванну | 800–2 500 грн/шт | 7 196 грн/шт | № 50. Заміна ванн купальних |
| Сантехнічна точка (вода/каналізація)офіційна — відновлення частини системи за одне місце | 600–1 200 грн/шт | 5 725 грн/шт | № 46. Відновлення пошкодженої частини інженерної системи (водопровід, каналізація, опалення, газопостачання, електро… |
| Демонтаж штукатурки | 180–260 грн/м² | 118 грн/м² | № 23. Відбивання пошкодженої штукатурки стін та перегородок |
| Демонтаж старої стяжки | 180–300 грн/м² | 137 грн/м² | № 35. Розбирання цементних покриттів підлог |
| Оновлення фасаду з утепленням | 1 500–3 021 грн/м² | 3 021 грн/м² | № 12. Відновлення пошкоджених фасадів з урахуванням утеплення та зовнішнього оздоблення |
Джерело: Додаток 2 до Порядку (zakon.rada.gov.ua), редакція з 05.01.2026. Кошторис Renovize не є документом для програми єВідновлення.
5. Як ціни стають точнішими
- Ваші відповіді. Після ремонту в проєкті можна відповісти «вийшло дорожче / так само / дешевше» і вказати суму. З цих відповідей ми перераховуємо коефіцієнти міст і діапазони робіт. Персональних даних у цьому нема.
- Щомісячне оновлення. На кожній позиції є дата ціни; базу оновлюємо раз на місяць, кошторис показує, на який місяць він порахований.
- Чесно про сьогодні. Поки база побудована на відкритих прайсах. Реальні кошториси завершених об'єктів додаємо в міру того, як вони з'являються; до того частина коефіцієнтів міст лишається гіпотезою.
6. Чого кошторис не робить
- Не є офертою, не підходить для заяв єВідновлення, страхових чи банків.
- Не бачить прихованих дефектів: стан стяжки, проводки й труб визначає майстер після огляду.
- Не включає меблі, техніку й дизайн-проєкт, якщо їх не обрано окремо; редизайн на картинці — це ідея, а не специфікація.